L’agence fait-elle payer des frais pour rédiger un Compromis de Vente ?.
Non.
Lors de l’établissement d’un Compromis de Vente, l’agence est sensée transmettre au notaire en charge de la vente, une somme au moins égale aux frais engagés pour la réception du dossier. Généralement aux environs de 300 Euros. Cette somme est à déduire des Frais Notariés qui sont demandés lors de la signature de l’Acte Authentique (remise des clés), après la fin du délai de rétractation de 7 jours dont bénéficie l’acquéreur. Si l’acquéreur se rétracte dans le délai imparti, le chèque est restitué intégralement. Notre agence demande seulement 100 € car le notaire qui reçoit nos dossiers par habitude a donné son accord. Cette somme, plus facile à avancer, est également déduite des Frais Notariés. Dans certains cas, pour une Promesse de Vente simple, enregistrable chez un notaire, les frais obligatoires transmis par l’agence au notaire sont de 125 €. Cette somme, fixe, n’est pas récupérable. Nous proposons majoritairement des Compromis de Vente, plus complets et plus précis, ils protègent et informent mieux vendeurs et acquéreurs.

Je serai propriétaire seulement à la fin de mon crédit.
Faux.
Vous serez propriétaire dès la remise des clés et des attestations de propriété, soit à la fin du processus d’acquisition (en moyenne 2,5 mois après le compromis de vente). Vous pourrez donc habiter, louer, revendre, bref disposer de votre nouveau logement comme bon vous semble.

Quand je vendrai, est-ce que je vais récupérer mon argent ?
Oui.
Selon vos différents projets de vie, vous pouvez décider de vendre votre bien ; par exemple pour en acheter un plus petit, une fois les enfants grandis, ou au contraire, trouver plus spacieux pour leur adolescence... Vous vendrez au mieux selon le prix du marché actualisé.

Je vais rembourser mon prêt chaque mois, mais il y a aussi des charges...
Oui.
Dans toute copropriété, il faut payer des charges syndicales. Elles servent directement le bon fonctionnement de votre lieu de vie : elles paient les travaux d’entretien, le ménage, le chauffage, les gardiens, etc. Sur Grigny 2 et les Tuileries, elles comprennent aussi le gaz (à volonté), l’eau chaude et l’eau froide (avec compteurs individuels).

L’isolation est mauvaise dans les grands bâtiments.
Oui, mais...
Jusqu’aux années 80 environ, l’isolation thermique (chaleur) des bâtiments était bien moins performante qu’aujourd’hui, en effet, les prix des combustibles étaient moins élevés, les ressources plus abondantes. Grigny 2 et les Tuileries sont de 1970-75, les constructions du plateau de Ris-Orangis sont des années 60-65. Cependant, des mesures diverses touchant à l’environnement et les économies d’énergies, dont le Diagnostic de Performance Energétique (obligatoire à toute vente), favorisent l’amélioration de l’habitat, même ancien. On parle en effet, pour ce qui concerne Grigny 2 et les Tuileries, de travaux de façades visant à augmenter l’isolation extérieure. D’autre part, l’Etat y rembourse en majeure partie (env.70 %) tous les travaux visant à améliorer l’habitat (elec., isol...) et on bénéficie aussi du crédit d’impôt.

Les grands bâtiments sont bruyants.
Faux.
Quant à l’isolation phonique (bruit) Grigny 2 et les Tuileries sont un chantier Francis Bouygues, et sont intégralement réalisées en béton vibré ; les murs potreurs, et les dalles de sol sont très épais, notamment grâce à l’inclusion du chauffage au sol 1/3 sol, 2/3 plafond.

Y a-t-il des différences de prix entre les adresses dun même secteur ?
Oui, biensûr !
Il est certain qu’un appartement avec une superbe vue sur les lacs -comme nous en avons beaucoup sur Grigny 2 – est plus coté. Différents critères définissent la valeur d’un bien, comme : le calme, les proximités, la vue et l’orientation, les prestations de l’immeuble... Nos prix sont parfaitement alignés sur le marché, et tiennent compte de ces différents critères de valeur.

Je ne peux pas acheter, car je ne suis pas en CDI.
Faux.
Nous obtenons régulièrement des offres de crédit immobilier pour des personnes en CDD, professions libérales, même en interim etc. Le tout pour obtenir la confiance d’une banque (et donc son argent !), c’est de montrer de la régularité, ainsi qu’un état financier positif dans son ensemble.

Ces bâtiments seront sûrement détruits bientôt !
Faux.
Il n’y a à ce jour aucun projet, aucune volonté, de destruction des ensembles immobiliers sur lesquels nous travaillons. Au contraire, tous les efforts portent sur le bon entretien des résidences, et l’Etat joue un rôle important, avec le Plan de Sauvegarde, qui injecte des fonds pour prendre en charge la majorité des dépenses sur les grands travaux.

Grigny et ses environs, c’est que du béton !
Faux.
On est en Essonne ; la campagne entoure notre secteur. Il suffit de 5 minutes en voiture pour se retrouver en pleins champs, dans un petit village. D’autre part, les villes de Grigny et de Ris-Orangis bénéficie de nombreux espaces verts, des Lacs de l’Essonne, et de la Seine, sur place.

Quelles activités dans ce secteur ?
Il y a plusieurs gymnases, un dojo, des terrains de basket, de tennis, de foot dans les environs ; aux lacs, on peut faire de la voile, du ski nautique, pêcher ou plonger, se promener sur les abords - restructurés cette année. Sur le plateau de Ris-Orangis, des grands concerts ont lieu régulièrement, du théâtre, les Cinoches sont là aussi, de petites salles de cinéma.

Combien de temps pour aller à Paris ?
Grigny et Ris sont à moins de 25 km de Paris.

A Grigny 2, une grande maternelle (rénovée et agrandie cette année), ainsi que 2 primaires sont sur place. Aux Tuileries et au plateau de Ris-Orangis, une maternelle et une primaire sur place. Aux Tuileries et à Grigny 2, les enfants vont souvent en petits groupes à l’école, ils n’ont aucune route à traverser, et sont toujours à l’intérieur des copropriétés. Collèges et lycées proches et bien desservis.

Quelles sont les proximités ?
Grigny 2 : Leclerc à moins de 50 mètres, Gare Grigny Centre sur place (RER D) et bus à l’entrée, petits commerces à 100 mètres (centre ville) avec Poste et Mairie. A6 et N7 moins de 800 mètres, accès facile et rapide. Tuileries : Leclerc à 100 mètres, bus à l’entrée, centre ville à 600 mètres, A6 500 mètres (sans nuisances), N7 à 1,5 km. Sur place : pharmacie, épicerie, restaurant, sandwicherie. Plateau de Ris-Orangis  : centre commercial, marché et cinémas sur place ; Leclerc et A6 1 km, N7 300 mètres. Et pour ces trois secteurs : Centre Commercial Régional AGORA Evry à moins de 15 minutes en voiture ( 5km), professions libérales, labo analyses, etc.

Puis-je bénéficier du Prêt à Taux Zéro ? Qu’est-ce que c’est ?
Si vous n’avez pas été propriétaire depuis 2 ans, vous y avez droit. C’est un dispositif visant à encourager la population à être propriétaire de son logement. L’Etat permet de prendre en charge une partie de votre crédit immobilier, et la somme d’argent avancée se rembourse à 0% d’intérêt. En bénéficier revient à réaliser une économie d’environ 3000 à 8000 euros sur la totalité du crédit. Il est octroyé par personne, et renforcé sur Grigny, secteur où l’économie sera donc plus conséquente.

Puis-je faire des travaux chez moi ?
Oui.
Vous avez toute liberté ! Pour modifier l’aspect extérieur de votre logement, il faudra parfois l’avis favorable du conseil syndical de votre immeuble. Consultez toujours le règlement !

J’ai des crédits, puis-je accéder à la propriété quand même ?
Oui, plusieurs cas se présentent : 1/ vous avez un petit crédit (somme modeste, mensualités raisonnables), on peut alors le déduire de votre budget total, sans que cela affecte votre possibilité à acheter votre logement. Vous serez peut-être même en mesure de le solder avant d’entamer les démarches.
2/ vous avez un crédit que vous ne pouvez pas clôturer rapidement, et dont les mensualités amputent trop votre budget total. Il est parfois possible de l’englober dans le crédit immobilier. C’est souvent même plus économique, et permet de ontinuer d’avancer.
3/ Pour les crédits plus importants, qui empêchent l’acquisition immédiate, nous sommes avec notre partenaire financier, en mesure de vous conseiller pour rendre les choses possibles un peu plus tard. Bien souent, il s’agit de mieux se préparer à cette opération importante, quelques semaines suffisent, ce n’est donc pas une fatalité !

J’ai, ou j’ai eu des problèmes bancaires, puis-je tout de même accéder à la propriété ?
Pour les différents statuts que vous avez vis-à-vis du monde bancaire, il y a toujours une évolution possible, souvent rapide. Comme pour les crédits, il suffit parfois d’un coup de pouce dans vos démarches pour en changer. Nous avons déjà eu le plaisir de contribuer à déficher des clients, pour leur permettre l’accès au crédit. Si je veux acheter un bien avec votre agence, que devrai-je faire ? Pas grand’chose ! Il suffit dans un premier temps de nous fournir les pièces demandées, pour nous permettre d’étudier avec précision votre situation ; des documents, vous les avez déjà, et ils sont peu nombreux. Ensuite nous avons besoin de vous pour visiter les biens à vendre ! Toute le reste, nous le prenons en charge jusqu’au jour où nous vous emmènerons chez le notaire, pour authentifier l’acte de vente, et vous serez donc Propriétaire !